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不動產交付信託-教你1個省錢的做法

不動產交付信託-教你1個省錢的做法

不動產信託是什麼

「不動產信託」係指信託成立時,委託人以不動產作為信託財產之信託,其架構為不動產所有權人(即:委託人)將其所有的不動產,包括土地及其定著物等,信託與受託銀行(即:受託人),受託銀行依該信託契約約定將信託的不動產為開發、管理或處分,藉以提高不動產運用效益,以達成信託目的。(資料來源:中華民國信託業商業同業公會

實務上,不動產信託業務以信託目的,可分為不動產管理信託,不動產開發信託和不動產處分信託等。一般做法皆透過受託銀行完成信託目的;然而,在此同時,委託人當需負擔簽約費、管理費等等必要費用,亦是一筆不小的開銷。

發展客製化全方位信託!

金管會信託2 0計畫上路│非凡財經新聞│20200901

因應高齡化社會,金管會主委黃天牧發布「信託2.0全方位信託」計畫。包括,加強不動產投資信託基金的管理,強化預售屋信託,家族信託 企業辦理員工信託,都是計畫重點。黃天牧認為,目前信託以財富管理為主,希望能攜手周邊金融單位,結合安養照護、醫療等服務。替超高齡社會,超前部署信託業務。資料來源:非凡電視台YouTube頻道

案例背景

金城武今年50歲,單親,育有一子。其子金太郎,今年18歲,現在就讀勤益工專夜間部。金城武為了養育金太郎及照顧年邁母親,身兼數職,努力賺錢養家糊口!經過幾十年來的努力打拼,目前擁有兩間不動產,其中一間在兒子金太郎年幼的時候,便已購置登記在金太郎名下;另一間則登記在自己名下,現在自己家人一起居住。

最近金城武發現兒子行為怪異,後來發現兒子不慎結交損友,而且時常不回家,金城武擔心兒子假如聽了損友饞言,把不動產拿去抵押借款,甚至賤價求售,那金城武這幾年的努力不就白費了!

不動產交付信託-教你1個省錢的做法
不動產交付信託-教你1個省錢的做法

解決方法

提供金城武信託規劃,建議如下:

信託目的

避免金太郎濫用,甚至出售名下不動產。

信託當事人

(1) 委託人:金太郎

(2) 受託人:金城武

(3) 受益人:金太郎

信託期間

委託人金太郎,如果想要修改或終止信託契約等等,要經過受託人金城武(可兼任監察人)同意後,才可以執行,這就是避免委託人任意為之,而影響不動產的安全性。

辦理信託登記

擬定信託契約後,至地政機關辦理信託登記。

信託登記完成

代表金太郎擁有的不動產,有了信託這個防火牆可以阻擋怪力亂神干擾介入(導管理論)。

法院公證處公證

姑且不論這個不動產信託契約,是自益信託還是他益信託,還可以再加一個防火牆,那就是將信託契約,至法院公證處公證。

申請扣繳統一編號

取得法院證明後,再向稽徵機關辦理編配扣繳統一編號,並申報相關信託所得及憑單,並且應於每年一月底前申報信託所得相關書表(依據信託法第31條所得稅法第6條之2規定)。

開立「信託專戶」

最後,再到自己往來的銀行,開立「金太郎信託專戶」,因為信託法第12條第1項本文規定:「對信託財產不得強制執行」,白話ㄧ點,就像是掛在神明脖子上的免死金牌!

不動產交付信託-教你1個省錢的做法
動產交付信託-教你1個省錢的做法

目標

提供給金城武的信託規劃,主要目的是將不動產主控權,回歸自己;將不動產的資產運用,掌控在自己手裡。雖然金城武自己當受託人,必須打理一些例行公事,唯一的優點,就是不用交給銀行信託簽約費、管理費等等費用。

財產移轉方式有五大重要策略:移轉、壓縮、遞延、凍結與分散。金城武除了將不動產交付信託外,也可以成立安養信託(延伸閱讀:信託是什麼?安養信託讓你不用當下流老人)讓自己晚年生活沒煩惱;還可以把現金,保險金等等的資產,運用這五項策略與信託交互運用,完成自己夢想的財富管理目標。

《免責聲明》本文所提供之資訊,均自行蒐集並撰寫完成,所有觀點僅為個人對市場的看法,並非任何投資勸誘或建議。若有引用數字及相關計算,均已力求精確,惟不保證其正確性,也不作為任何投保或購買的建議,對此不負任何法律上的責任。

3 thoughts on “不動產交付信託-教你1個省錢的做法”

  1. 版主整理地非常詳細,其中版主介紹的省錢方法也是很不錯,值得推哦~
    感謝版主的分享,讓我對信託又認識了一些~

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